市民不了解中介難主動 租賃備案恐仍是一紙空文

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　　【新民網?獨家報道】《上海市居住房屋租賃管理實施辦法》自7月14日公布至今已近一月。雖然距離10月1日的正式實施尚有一段時間，但據新民網近日從市民、中介和房地產交易中心了解到情況表明，作為整個管理辦法有效實施的核心部分——租賃備案，很有可能仍是一紙空文，無法真正落實。 

　　據了解，其實租賃備案并不是次管理辦法中提出的新要求，實則從2004年起上海就出臺了相關制度，但幾乎沒有得到有效執行。此次新管理辦法試圖通過增加處罰條款來強化這一制度，但從近期獲得反饋來看，租賃備案實施的難度依然很大。 

　　8月11日，新民網記者來到浦東新區房地產交易中心，咨詢處工作人員表示，該中心一直設立了辦事窗口專門為市民提供房屋備案服務。房主只需攜帶房屋產權證、房屋所有人身份證和有效的租賃合同前來備案即可。雖然該工作人員反復強調租賃備案辦理“很方便”，但當記者尋到該窗口，現場卻可以用“門可羅雀”來形容。 

　　據觀察，在2個多小時的工作時間內，除了偶有市民到窗口咨詢外，真正前來備案的竟然沒有一人。當記者試圖向窗口工作人員詢問每日接待的租賃備案人數時，受到了該工作人員的婉拒，表示不愿就此多談。 

　　一方面備案窗口門庭冷落，另一方面是很多市民壓根就不知道租賃房屋也需要備案。通過某房屋租賃信息發布網站，記者以租客的名義與一位房東取得聯系。當問及簽租賃合同是否需要前往交易中心備案時，房東顯得頗為迷茫，稱并不了解這一規定，并表示其名下出租出去的3套房子，均未進行過備案。 

　　此外，還有不少市民對租賃備案心存疑慮，認為此舉是為了收取相關稅費。如一位名為“DWReNe”的網友就在其微博上發言認為，房屋備案“實則是為了防止逃避稅收”。這種看法得到了很多網友的支持。 

　　而在二手中介方面，對于租賃備案的態度同樣非常消極。多家滬上大型中介的內部人士在與記者攀談時都坦言，由于租賃備案需要房東同意并提供房屋產權證，中介無法單獨進行，再加上“多一事不如少一事”的心態，目前各家公司實質上并沒有履行租賃備案。 

　　當談及至十月新的管理辦法正式實施以后，是否會有所改變時，一位中介人士表示還要看“執行力度”。如果和現在相比并沒有太大改變，中介方面顯然也很難主動去進行租賃備案。

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